面對喜歡的物件，要如何評估它適不適合投資呢?

Q: 
好不容有喜歡的物件出現，如果對當地行情不熟悉，該如何評估它適不適合投資呢?

A: 
買房子首先最重要的是"地點"要對!!!
     (1) 捷運附近
     (2) 自強號有停靠的火車站附近
     (3) 商圈附近


如果地點是OK的，那接下來才需要知到該物件目前市價是多少。市價的評估方式王派宏建議，可以使用下四種方式。

     (1) 先估貸款再出價，去任何一家銀行的房貸部門，告訴他們地址，可以大概的估計市價。
     (2) 透過觀察附近的法拍屋，通常市價是"一拍底價"和"二拍底價"的中間值。
     (3) 顛倒問仲介，和仲介問說你想賣這個房子，抓出市價大約是多少。
     (4) 想辦法認識當地的投資客詢問。

用這四種方法中的兩三種去交叉比對，平均起來就會是市價了。
當知到市價了之後再來才是看想要買到市價的幾折，知道目標買價之後才能推算租金報酬率有幾%，有沒有到自己原先設定的目標。

如果這幾種方法都沒有辦法確定，就打王派宏的電話吧^^ 
==> 0958-103-953

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